Къщата ви се продава от месеци, малцина идват да я посетят и никой не ви прави категорична оферта? Без значение колко пъти го давате, не знаете какво може да не е наред? Време е за home staging, „техника за маркетинг на недвижими имоти, която се появи в Съединените щати между 70-те и 80-те години и която служи за подготовка на нашия дом, засилване на силните му страни, така че да бъде привлекателен продукт на пазара“, обясняват те от проучването Daniela's Attic, което добавя предимствата: „Ще можете да увеличите стойността му и да го накарате да се продава четири пъти по-бързо.“
В галерията, която придружава тези редове, ще намерите десет ключа, които ще накарат потенциалните купувачи да се влюбят още щом влязат през вратата на вашия дом.Въпреки че, както съветват студио Decolook, специалисти в превръщането на домовете в най-желаните с услугата Mind My Home, понякога най-добрата инвестиция е да отидете при добър професионалист, „защото те знаят къде да отидат и какво да купят в много кратко време”.
Ред и спретнатост
"Липсата на чистота и ред поражда чувство на отхвърленост у клиента, който посещава къщата", обясняват от Даниела Мансарда. „Направете цялостно почистване, особено в баните и кухнята“, добавят те. Също така е важно да няма дрехи наоколо и всичко да е прибрано на мястото си, за да не си помислят, че им липсва място за съхранение.
Обща настройка
„Проверете щателно къщата, направете списък с ремонтите за извършване и наемете професионалист, който да ги извърши“, казват от Мансардата на Даниела. „Ако потенциалният клиент има усещането, че това е добър продукт, той няма да има аргументи да преговаря за намаляване на цената.“
Събуждане на усещания
Пентхаусът на Даниела ни насърчава да прилагаме сензорни маркетингови техники: "Те действат като съблазнители и понякога те са тези, които ни карат да вземем окончателно решение. Те могат да бъдат приложени във фотографския репортаж, пресъздаване на вкусна закуска в кухнята или момент на четене на терасата По време на посещението трябва да се погрижим за проблема с миризмите: добре проветрена къща, с аромат на прясно сварено кафе или запалени свещи в банята те ще създадат подходящата атмосфера."
Близка боя
Decolook препоръчва да похарчите малко пари за боядисване. „Едно малко боя прави къщата да изглежда като нова. Изберете неутрални цветове, които почти всеки харесва, като бяло (най-добрият избор за слабо осветени пространства), почти бяло или много светло сиво.“
Възможни реформи
"Ако можете да си го позволите, освежете баните и кухнята, това е, което най-много се набива на очи от пръв поглед", посочват от Decolook.
Правете без това, от което не се нуждаете
"Огледайте се и анализирайте всичко, което наистина не ви трябва и заема място. Не се замисляйте и го изхвърляйте", насърчават от Decolook. „Наличието на по-малко предмети и мебели дава усещането, че стаята е по-голяма“, съгласни са в Daniela's Attic.
Неутрална декорация
Всеки човек има вкус към декорацията, така че постигането на интериор, който да се хареса на всички, е невъзможно. Пентхаусът на Даниела препоръчва "неутрална и ярка цветова гама, използваща бяло, сиво и бежово. Доказано е, че това е това, което повечето хора харесват."
Деперсонализиране
"Всеки клиент, който влезе в нашата къща, трябва да спре да мисли, че това е нашата къща, и да си представи, че може да бъде тяхна", обяснява Даниела Таван. Ето защо трябва да „премахнем всички лични предмети от погледа на клиента: те отвличат вниманието и могат да предизвикат инстинктивно отхвърляне“, според Decolook.
Нека бъде светлина
"Освободете прозорците колкото е възможно повече, оставете светлината да влезе и направете къщата да изглежда по-голяма." Вземаме под внимание, Decolook.
Значението на изображението
Уебсайтовете за покупка и продажба на жилища са основното място за търсене днес, така че наличието на добри снимки е от съществено значение, „50% успех за получаване на голям брой посещения“, за El attic от Даниела, която препоръчва да ги правите „с естествени светлина, но ако не е възможно, ще помогне да включите околните светлини, разпределени в ъглите на всяка стая."
